房屋抵押典当与房子抵押借款表面上看全部都是以房子做为抵押品的融资需求行为表现，但事实上两者之间在民事法律关系和实际操作上面有非常明显的差别。

一个是房子处理方法不一样房子典当归属于质押借款，房子典当期限内是要存封起来并放置于典当行的监督管理之中，典当人不可以再运用已出典的房子。房屋抵押就是指抵押人以其合理合法的房地产业以不迁移占据的方法向质权人出具债款执行担保的行为表现。房子在抵押期限内内，不用房屋所有权人上交房子，仅仅限止其房子产权迁移，房子仍归原房子产权人运用。

二是融资需求限期不一样房子典当时典当行并不是足额支付，仅仅专门针对房子市场价值按不一样百分比下款，有利于典当期限内赎回出典房子，一般来说回赎期是3个月至6个月，是一类迅速的短期内的融资需求行为表现，针对需短时间资金周转的公司和个体，房子典当是相对比较适宜的方法。银行的抵押是依照抵押品的具体市场价值借款，借款一般来说限期较长，短则两年，长则数十年。

三是评定方法不一样房子典当不考量典当人的还贷水平，房子在典当行申请办理质押借款的前提条件是出典房子沒有房子产权争端，并且要存封，仅仅单纯性地考察房子的市场价值。而房屋抵押借款的早期评定是非常复杂的，不但要确保房子沒有房子产权争端，还需要考察抵押人是不是有还贷水平。